代子公司統昶行銷股份有限公司公告取得使用權資產

2019-03-08

符合條款: 第 20 款   事實發生日: 108/03/08 
說明:
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
  台中市西屯區工業三路*號之不動產使用權資產
2.事實發生日:108/3/8~108/3/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
  交易單位數量: 建物租賃面積共4009.50坪
  每單位價格: 每坪約700~800元、每月租金約2,806,650元~3,207,600元間
  交易總金額: 使用權資產96,599,784元~110,399,753元間
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
  係人者，得免揭露其姓名）:
  交易相對人：統一企業(股)公司
  與公司之關係：統昶行銷股份有限公司之最終母公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
  所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
  及移轉金額:
  選定關係人為交易對象之原因：符合公司業務上整體規劃
  前次移轉所有人：台中市政府
  前次移轉之所有人與公司之關係：非關係人
  前次移轉之所有人與交易相對人之關係：非關係人
  前次移轉日期：分別於1978年5月9日及1978年10月16日取得土地
  前次移轉金額：
  土地移轉價格：每坪約2,500元，依承租土地坪數核算之總價款約8,274仟元
  建物移轉價格：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
  人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
  認列情形）: 不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
  事項:
  交付或付款條件：每月支付2,806,650元~3,207,600元間，依合約起始日起算共計3年
  契約限制條款及其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
  決策單位:
  交易決定方式:依據市場行情進行議價
  價格決定之參考依據:參考區域廠房出租價格及投入成本借款年利率計算
  決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
   展茂不動產估價師聯合事務所
   估價金額:99,920,758元
11.專業估價師姓名: 張世賢
12.專業估價師開業證書字號: (95)南市估字第000013號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因: 不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用
17.會計師事務所名稱: 不適用
18.會計師姓名: 不適用
19.會計師開業證書字號: 不適用
20.經紀人及經紀費用: 不適用
21.取得或處分之具體目的或用途: 基於業務上之整體規劃及集團統籌土地管理考量
22.本次交易表示異議之董事之意見: 無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期: 民國108年3月8日
25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國108年3月8日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
    評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
    定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
    交易金額依簽約之合約金額為主